品川区、
中目黒 賃貸で住むとしたら‥
私は東京町田に住んでいますが、この度、大田区、品川区、中目黒区周辺に引っ越しをしたいなと考えています。
街の様子、家賃の比較的安い駅など、おすすめの駅を教えていただければと思います。
希望としては、近くに公園があったり、落ちついたところがいいなと思っています。自転車でカフェなどにいけるのもいいなと思います。
おすすめの駅もしくは周辺を教えて下さい。
よろしくお願いします！
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まず「街の様子」ということですが、中目黒区と
品川 賃貸マンションは候補から外して下さい。
巷に貼られた落書きや貼り紙の数々、路上の落書きや貼り紙の数は、区民の民度の低さ(学習面はともかく、生活面)を露呈しています。
両区の犯罪発生率はあの足立区を上回りました。
残った大田区ですが、どこに住んでも基本的には蒲田駅が生活の拠点になります。
経済的に余裕があれば蒲田駅の近くに住むと便利です。ただ、家賃は決して安くはないです。
車やバイクがあるなら蒲田駅から少し離れた雪谷や羽田のほうが現実的でしょう。
蒲田駅から遠くなると土地が広い住宅が広がっています。ヤンキーも多いですが、街が生きています。家賃は安いでしょう。
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品川、中目黒、大田の３区は昔からの商店街があるところが多く家賃など物価も安いので甲乙つけがたいですが，公園があ
り自転車で移動する事があるのであれば「林試の森」がある「品川区武蔵小山駅」と「品川区西小山駅」がお勧めです。
品川区武蔵小山駅の商店街も充実していますし，武蔵小山から林試の森を自転車で抜けて中目黒へ出て，カフェなど
で休憩など，余暇を過ごすのにも最適です。あと
中目黒 賃貸マンションも、場所を選べば
いいところがたくさんあると思います。
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よく東京で敷金礼金なしって謳っている不動産屋さんがありますが、敷金・礼金が無い
代わりに他の費用が高かったりしないんですか？
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高い場合もあれば、高くない場合もあります。
高い場合のよくある例としては
1年ごとに「更新料」という名目の費用がかかります。
あとは単純に入居前に払う金額を退去時に払う、という形もあります。
改装代（敷金がないため請求がくる）や鍵交換代などがそういう形になる所がありますね。
高くないところは、あまり人気がない物件だったりで
敷金礼金なし物件は単純に安くするので入ってねって感じの物件が多いです。
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賃貸も商売である以上トータル的な儲けが必要。
例えば２年間での総合的な収支で計算しているでしょう。
敷金はどうせお返しするお金ですから計算外ですね。
せいぜい回転資金に使えるだけでしょう。
「礼金ゼロ」なんて言ってもわずか家賃の１−２ヶ月分だけですから何とかなります。
個人的に営業している大家は礼金の１ヶ月分くらいはこだわらない人も多いでしょう。
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家賃４万円・礼金４万円の賃貸の場合、
２年間では９６万円か１００万円かの違いですので大きくは違ってきません。
逆に「敷金礼金なし」と大きくうたっている業者は「システム料」「消毒料」「入会金」．．．
普通の大家からすると．．．なんのこっちゃ？．．．の世界です。
一般的にですが敷金無料の物件は退去時の費用負担が大きいようです。
それこそ礼金以上の負担になったりします。
敷金無しは入居者にはあまりメリットが無いでしょう。
礼金ゼロはその時はメリットでしょう。
賃貸って退去時精算が完了するまでは安いかどうかは判りません。
変な買い物です。
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敷金は借主様が滞納事故等を起こした場合の保証金です。
礼金は大家さんの収入で、その中から仲介の不動産屋さんに手数料を払う場合もあります。
敷金がないということは、滞納事故等の場合の手当てが十分であるということ。−これは保証会社の保証の取り付けや保険加入の義務付けである程度保証されます。保証料や保険料は借主様負担でしょう。また、退室時の原状回復費用については厳しく契約書に謳われているということでクリアできるかもしれません。
礼金は、あまりにも人気が無い部屋であれば、そこまでしても入居者が欲しいでしょうし、そうでなければ、最初の契約期間２年でばらして回収するのも可能でしょう。更新されれば大家の儲け、期間内に引越しされたら大家の思惑はずれです。
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退去時にクリーニング費用が定額+破損分は実費であることが多いですが、基本的に礼金を取られるよりは安いです。
今までの住まいの経験から言って、敷礼ゼロは得だと思います。
若干、害虫駆除費用をぼったくられた感は否めませんが、
それはやはり仲介業者の潤い分ということで、仕方ないですかね。
私の場合は、仲介手数料もゼロだったし。
敷礼ゼロはこれから更に増えて行くのではないでしょうかね。
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